*VERMIETET* Zentrale 4 ½ Zimmer mit großer Dachterrasse und Altbaucharme!

In einem schönen Altbau aus dem Jahre 1910 liegt diese modernisierte Wohnung mit Dachterrasse im 1. Obergeschoss. Die Mietswohnung befindet sich in einem drei Parteien Mehrfamilienhaus in der Wilhelmstraße 5.

Die Wohnung wurde Ende 2011 modernisiert.

• alte Fenster wurden ausgetauscht
• neue Fliesen im Badezimmer
• neue Sanitärobjekt

Die Gesamtwohnfläche von 137 qm verteilt sich wie folgt:

Über das Eingangstreppenhaus betreten Sie diese Wohnung im 1. Obergeschoß. Von der großzügigen Diele aus erreichen Sie zur Linken das geräumige und helle Wohnzimmer (ca. 34 qm) mit einem Erker zur Straßenseite. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein erstes Schlafzimmer mit ca. 18 qm. Hier haben Sie genug Platz für ein großes Bett und Schrankfläche. Diese beiden ersten Räume sind hell und mit den Fenstern zur Straßenseite hin ausgerichtet. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das 2011 modernisierte Gäste-WC.

Weiter geht es vom Flur in das erste Kinder-/ Arbeitszimmer mit seinen ca. 16 qm. Auf der anderen Flurseite betreten Sie die großzügige und helle Essküche mit ca. 23 qm. Hier haben Sie Platz für mindestens 5 m Küchenzeile und zusätzlich genug Raum für einen großen Esstisch.

Ein Fenster lässt viel Licht herein und durch eine zusätzliche doppelflügelige Terrassentür gelangen Sie über eine Stufe auf die nord/ östlich ausgerichtete Dachterrasse.

Diese erweitert die Küche mit seinen ca. 12 qm im Sommer um einen gemütlichen Sitzplatz nach draußen. Genießen Sie ihre nächsten Sommertage auf diesem geschützten Außenbereich im Liegestuhl.

Das Objekt ist frei und kann nach Absprache übernommen werden.

Auf der anderen Seite des Flures, gegenüber von der Essküche befindet sich das moderne Tageslichtbad. Neben einer Toilette haben Sie Platz für einen großzügigen Waschtisch mit Unterschrank und einer Dusche. Eine Badewanne macht das Bad komplett. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Am Ende des Flures erwartet Sie ein weiteres Zimmer mit ca. 19 qm, welches vielleicht ein Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer sein könnte.

Desweiteren gehören zur Ausstattung:

• Gegensprechanlage
• doppelt verglaste Kunststofffenster
• Rollläden (außer in den zwei Zimmern zum Hof)
• Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
• Flur, Bad und Küche mit Bodenfliesen
• Wohnräume und Schlafräume mit Laminatfußboden
• Dachterrasse
• Fernwärme - Heizung
• Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer
• Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wasch- / Trockenkeller

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp:                Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf:                 230 kWh/ (m² a) einschließlich Warmwasser

Klassifizierung:                       G