Verwirklichen Sie Ihre Ideen! Einfamilien – Doppelhaushälfte mit viel Potential

Herten – Westerholt

Beschreibung

Dieses 2 geschossige Einfamilien - Doppelhaus ist 1909 in massiver Bauweise errichtet worden. Es befindet sich auf einem 386 qm großen Kaufgrundstück und grenzt zum Garten hin an weitere Gärten. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in der sich in erster Linie Doppelhäuser in gleicher Bauweise befinden.

Die Fassade des Hauses ist verputzt und kann mit einem neuen Anstrich schnell aufgefrischt werden. Die 3-fach isolierverglasten weißen Kunststofffenster sind ca. 9 Jahre alt und im Erdgeschoß mit abschließbaren Griffen ausgestattet. Zudem sind alle Fenster mit Rolläden versehen.

Der Eingang des Hauses befindet sich in der hinteren Fassade zum Garten hin. Hier gelangen Sie über einen kleinen Hofbereich auch zur Garage und zu den zwei Schuppen.

Die Garage ist 1968 mit Genehmigung freistehend auf der Grundstücksgrenze gebaut worden. Von der Straße aus gelangen Sie über eine ca. 2 m breite Zufahrt dorthin. Ihre Gäste parken an der Straße im öffentlichen Bereich.

Der Garten hat eine Breite von ca. 9 m und eine Tiefe von ca. 28 m und bietet mit seiner Süd-Ausrichtung Raum und Sonne zur Erholung. Ernten Sie in Zukunft Ihre eigenen Äpfel, Kirschen und Johannisbeeren. Die Bäume und Sträucher sind schon da.

Ausstattung / Aufteilung

Die Gesamtwohnfläche von 121 qm verteilt sich wie folgt:

Sie betreten das Haus über eine Eingangsstufe und stehen direkt im Flur. Neben der Eingangstür gelangen Sie in den Keller und geradeaus über zwei Stufen zur Garderobe. Links vom Flur befindet sich das helle Esszimmer mit seinen ca. 17 qm. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch.

Links vom Esszimmer betreten Sie die geräumige ca. 11 qm große Küche, die Ihnen über 4m Arbeitsfläche bieten kann. Die Küche hat ein Fenster und möglicherweise lässt sie sich durch eine Terrassentür zum kleinen Hofbereich öffnen.

Durch eine Schiebetür laufen Sie zurück zum Esszimmer und von dort durch einen großen Durchgang direkt ins ca. 16 qm große Wohnzimmer.

Vom Flur aus gelangen Sie in das ca. 5 qm große Badezimmer. Dieses ist ebenso wie das Bad im Obergeschoß 1966 angebaut worden (früher befand sich an der Stelle der Eingangsbereich) und müsste sicherlich modernisiert werden. Das Bad wird natürlich belichtet und belüftet. Hier befindet sich auch die Gasbrennwerttherme (2015), die das gesamte Haus beheizt und für warmes Wasser sorgt.

Über eine schöne alte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Ein Zimmer mit der Größe von ca. 17 qm bietet sich als Elternschlafzimmer an. Von diesem gelangt man über eine Stufe in ein ca. 11 qm großes Zimmer mit Tageslicht. Hier bietet sich die Einrichtung eines Ankleidezimmers an. Das weitere Zimmer hat eine Größe von ca. 16 qm und ist somit ein klasse Kinder- / Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das ca. 5 qm große Badezimmer ist ebenso wie das im Erdgeschoß von 1966 und müsste sicherlich modernisiert werden. Das Bad wird natürlich belichtet und belüftet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 20 qm großer heller Dachboden. Er ist bereits ca. 1997 mit Velux-Dachfenstern, Dachdämmung und einem Heizkörper ausgestattet worden. Er zählt nicht zur Wohnfläche dazu.

Das Haus ist unterkellert und in 3 Kellerräume unterteilt. Der Keller ist nicht ausgebaut und baujahrestypisch. Er kann als klassischer Keller genutzt werden.

Der Fernsehempfang ist über eine Satelliten Schüssel gewährleistet.

Das Objekt steht in einer guten ruhigen Lage von Westerholt und verfügt über eine solide Basis. Sicherlich muss hier das eine oder andere gemacht werden. Hier haben Sie Spielraum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Lassen Sie dieses Haus zu neuem Glanz erstrahlen und finden Sie Ihr neues Zuhause!

 

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp:                 Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf:                  198,9 kWh/(m²a)

Klassifizierung:                        F

Auf einen Blick

  • Baujahr 1909
  • Grundstück: ca. 386 qm (Kaufgrund)
  • Wohnfläche ca. 121 qm plus Keller + Dach
  • Süd-Garten
  • 3-fach Verglasung, neue Heizung
  • Garage

Kaufpreis: VB 178.800,00 €

Käufercourtage 3,57 % incl. MwSt.

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