Tolle ländliche Lage! Freistehendes EFH mit separater Wohnung im OG

Gelsenkirchen - Resse/ Buer

Beschreibung

Dieses 2 geschossige freistehende Einfamilienhaus ist 1948 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet worden. 1974 ist das Haus um den Anbau des Wohnzimmers erweitert worden. Dieses Objekt befindet sich auf einem 870 qm großen Kaufgrundstück und grenzt zum Garten hin an den Leither Mühlenbach und das Landschaftsschutzgebiet und ist umgeben von Bauernschaften.

In direkter Nachbarschaft befinden sich nur vier weitere freistehende Häuser. Diese Häuseransiedlung liegt an einer einseitig bebauten Durchgangsstraße. Gegenüber liegt eine große landwirtschaftlich genutzte Grünfläche. Das Haus liegt zurückgesetzt von der Straße und hat somit einen tiefen Vorgartenbereich.

Die Vorder- und die Rückfassade des Hauses sind weiß verputzt. Ein Teil der Rückseite ist mit Plattenelementen versehen. Das Obergeschoß wurde 1994 kernsaniert, sprich neue Elektro- und Wasserleitungen. Die obere Etage hat in dem Zuge einen separaten Stromzähler erhalten und funktioniert mit kleinen Umbauten im Eingangsbereich als eigenständig vermietbare Wohnung.

 

Das Grundstück ist mit seinen 870 qm groß und bietet mit seiner Süd-West Ausrichtung Raum und Sonne zur Erholung. Ein großer Gartenteich mit Brücke und kleinem Gartenhaus bildet den Mittelpunkt des Gartens. Über ein schmiedeeisernes Tor gelangen Sie neben dem Eingangsbereich in den Garten.

Insgesamt verfügt dieses Objekt über zwei Garagen. Die erste Garage ist freistehend im vorderen Teil des Grundstücks und bietet viel Platz für ihr Fahrzeug. Die zweite Garage liegt direkt am Gebäude und ist durch eine Treppe mit einem Kellerraum im Haus verbunden. Des Weiteren bietet sie viel Platz für den Hobbyheimwerker. Vor den Garagen befinden sich weitere Stellplätze.

Das Objekt steht in einer sehr guten Lage von Gelsenkirchen Resse/ Buer, verfügt über eine solide Basis und ist gepflegt. Sicherlich muss hier das eine oder andere nach Ihren Vorstellungen gemacht werden. Die Grundrissgestaltung ist modern und mit weißen Wänden und Decken würden die Räume noch größer und heller wirken.

Hier haben Sie Spielraum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Lassen Sie dieses Haus zu neuem Glanz erstrahlen und finden Sie Ihr Zuhause!

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Beschreibungen zur Aufteilung und einem Grundriss an!

 

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp:                Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:                 271,0 kWh/ (m² a)

Klassifizierung:                       H

Auf einen Blick

  • Baujahr 1948
  • Grundstück: ca. 870 qm (Kauf)
  • Wohnfläche ca. 142 qm plus Keller
  • Anthrazitheizung
  • 2 Garagen
  • Möglichkeit das OG als separate Wohnung zu nutzen

Kaufpreis: VB 359.000,00 €

Käufercourtage 3,57 % incl. MwSt.

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