Zweifamilienhaus mit viel Potential in toller Wohnlage

Dieses wunderbare Zweifamilienhaus wurde 1994/95 in massiver Bauweise geplant und erbaut. Es befindet sich auf einem 610 qm großen Kaufgrundstück, welches durch eine umlaufende Hecke und teilweise durch eine Zaunanlage vom Straßen- und Nachbarbereich geschützt ist. Durch seine zurückgelegene Lage ist es vom öffentlichen Bereich uneinsehbar. In dieser ruhigen Wohngegend befinden sich vorrangig freistehende Einfamilienhäuser, die gemeinsam an einem kleinen Sackgassenbereich mit Parkmöglichkeiten eine kleine und feine Siedlungseinheit bilden.

Die Wohnfläche der Hauptwohnung von 117 qm verteilt sich aktuell über das Erdgeschoss und ein großes Zimmer im Obergeschoss.

Hauptwohnung: ca. 103 qm, Erdgeschoß

offener Wohn-, Essbereich mit Kamin (ca. 35 qm), Terrasse / Garten

Küche (ca. 10 qm), Bad, (ca. 6 qm), Gäste-WC,

1 Elternschlafzimmer (ca. 16 qm),

2 Kinder-/ Gäste- / Bürozimmer (ca. 11 qm und 12 qm)

Extra im Obergeschoß: ca. 14 qm

1 Kinder-/ Gäste- / Bürozimmer (ca. 14 qm)

Die jetzige Nebenwohnung im Obergeschoss  hat eine Größe von ca. 64 qm.

Sie teilt sich auf:

offener Wohn-, Essbereich (ca. 27 qm), Balkon

Küche (ca. 9 qm), Bad, (ca. 6 qm),

1 Schlafzimmer (ca. 13 qm)

Die extra Wohnung im Obergeschoß ist derzeit nicht vermietet, kann also problemlos selbst genutzt werden oder für eine Kaltmiete von ca. 500 € schnell vermietet werden.

Dieses Objekt bietet ihnen sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wie z.B.:

So wie bisher genutzt, sie wohnen mit ihrer Familie im Erdgeschoß und vermieten die obere Wohnung mit Balkon.

Oder als Mehrgenerationenhaus: Ihre Eltern bewohnen die separate Wohnung im Obergeschoß, während sie selbst im unteren Geschoß ihr Reich mit Garten haben.

Oder sie bewohnen das gesamte Haus für sich und nutzen das Obergeschoß als großzügigen Schlafbereich für Eltern und zwei Kinder und machen aus der jetzigen Küche und dem Bad einen großzügigen Wellnessbereich. Im Erdgeschoß wäre sogar noch genügend Platz für ein Gästezimmer mit Bad und 1-2 Büroräumen. Im Keller ist übrigens genug Raum für eine Sauna (Elektroanschluss vorhanden) und einen Hobbyraum. Sie haben die Wahl!

Das Objekt ist nach Absprache verfügbar, gerne bis Ende 2024.

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp:                Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:            122,3 kWh/(m² a)

Klassifizierung:                       D

„Eine tolle Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zeichnen dieses Haus aus. Wenn Sie ein Zuhause für Ihre Familie in ruhiger, stilvoller Umgebung mit Anschluss ans kulturelle Stadtleben suchen, sind Sie hier genau richtig.“

Fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissen an.