Seltene Gelegenheit! Architekten-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schönster Wohnlage

„Individuelle Architektur und hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Und die einmalige unverbaubare Lage direkt am Waldrand ist einzigartig.

Wenn Sie ein Zuhause in ruhiger, stilvoller Umgebung direkt in der Natur, aber auch mit Anschluss ans soziale Kleinstadtleben suchen, sind Sie hier genau richtig.“

Objekt:
Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde von den jetzigen Eigentümern 1986 gemeinsam mit einem Architekten entworfen, geplant und gebaut.

In massiver Bauweise ist ein freistehendes, individuelles und ansprechendes Architektenhaus ent-standen. Kalksandstein, helle Putzflächen, Zinkblech und eine große Rundgaube geben dem ganzen seinen modernen Charme. Ein neuer Wintergarten im Wohnbereich und große Fensterflächen in den einzelnen Zimmern lassen viel Helligkeit ins Haus.

Das Objekt befindet sich auf einem 661 qm großen Kaufgrundstück, welches sich in leichter Hang-lange befindet. Das Haus wird durch einen großzügigen und individuell angelegten Vorgarten von der Straße getrennt und der rückwärtige Gartenbereich ist von der Straße aus uneinsehbar. Die Einliegerwohnung und auch das untere Geschoß der Hauptwohnung sind durch Treppenanlagen seitlich des Hauses gut zu erreichen. In dieser ruhigen Wohngegend befinden sich vorrangig größere Einfamilienhäuser an einer Spielstraße.

Dieses Objekt verfügt über insgesamt 222 qm Wohnfläche. Diese ist verteilt auf die Hauptwohnung mit ca. 154 qm über 2 Etagen und eine separate Einliegerwohnung mit Garten von ca. 68 qm.

Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 83 qm, wovon 47 qm gewerblich (gebundene Nutzung) genehmigt sind.

Sowie eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und 1 Stellplatz.

Sonstiges:
Das Objekt wäre nach Absprache, voraussichtlich ab April/ Mai 2024 verfügbar.

Die Einliegerwohnung ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Innenraumfotos wurden vor dem letzten Mieterwechsel aufgenommen.

Hat dieses tolle Objekt Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie mich gerne an zur Beantwortung Ihrer weiteren Fragen oder senden Sie mir eine Nachricht per Email oder Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. (Name, Adresse, Telefon, Email)

Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Details versende ich nur an Interessenten, die ein ernsthaftes Interesse haben.

Ebenfalls ist eine Besichtigung bei ernst gemeintem Interesse natürlich nach Absprache möglich.

Wir bitten im Vorfeld um die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung einer Bank. Erst dann vereinbaren wir zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer einen verbindlichen Besichtigungstermin. Lassen Sie uns dazu auch gerne telefonieren. Danke für Ihr Verständnis!

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp:                Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:            158,7 kWh/ (m² a)

Klassifizierung:                       E