*VERKAUFT* Kleine Oase in beliebter Lage! Reihenmittelhaus mit Garage in Marl – Drewer

Dieses 2 geschossige Reihenmittelhaus ist 1961 errichtet worden. Es befindet sich auf einem 207 qm (185 qm Grundstück und 22 qm Zuwegung) großen Kaufgrundstück und grenzt zum Garten hin an einen kleinen Weg zu den Nachbarhäusern. Der Eingangsbereich liegt an einem Stichweg, von dem ebenfalls alle Eingänge der benachbarten neun Reihenhäuser abgehen. Diese Häuserzeile mit 10 Eigenheimen liegt an einer ruhigen Wohnstraße.

Der Garten bietet mit seiner Süd-Ausrichtung und einer großen Rasenfläche Raum und Sonne zur Erholung. Über ein Tor haben Sie einen weiteren Zu- bzw. Ausgang im hinteren Teil des Gartens.

Die Garage (Bj. 2003) befindet sich in unmittelbarer Nähe auf einem Garagenhof. Ihre Gäste parken in unmittelbarer Nähe auf öffentlichen Parkbereichen.

Die Gesamtwohnfläche von 73 qm verteilt sich wie folgt:

Sie betreten das Haus über eine Eingangsstufe und stehen direkt im Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie rechts ins kleine Gäste-WC und links zur Treppe ins Obergeschoß.

Hinter dem Windfang schließt sich direkt ein kleiner Verteilerflur an, von dem Sie rechts in die Küche gelangen, geradeaus in das Wohnzimmer und links unter der Treppe führt Sie eine weitere Treppe in den Keller.

Die ca. 9 qm große Küche ist geräumig und bietet genug Stellflächen für Ihre eigene neue Küche. Vielleicht öffnen Sie aber auch die eine Wand zum angrenzenden Wohnzimmer und haben somit einen offenen und hellen Wohn-, Koch-, Essbereich.

Der helle Wohn-, Essbereich ist ca. 20 qm groß und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Von hier aus betreten Sie die große Terrasse mit seiner gläsernen Terrassenüberdachung mit elektrisch gesteuerter Innenverschattung (Bj. 2008). Hier haben Sie viel Südsonne und einen freien Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Ein Zimmer (ca. 20 qm) mit Blick in den Garten bietet sich als Elternschlafzimmer an. Das weitere Zimmer hat eine Größe von ca. 11 qm und ist somit ein klasse Kinder- / Gäste- oder Arbeitszimmer.

Gemeinsam nutzen Sie das ca. 4 qm große Badezimmer mit Badewanne, Toilette und einem Waschbecken. Das Bad wird natürlich belichtet und belüftet und ist bauzeittypisch mit blauen Fliesen ausgestattet. Als Besonderheit gelangen Sie durch das Badezimmer zur Treppe auf den Dachboden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein geschätzt ca. 31 qm großer Dachboden, der viel Stau- und Abstellfläche bietet. Er ist bereits mit Dachfenstern und Heizung ausgestattet. Er ist laut Angaben der Verkäufer in den 80er Jahren fachgerecht im Zuge einer Dachsanierung ausgebaut worden. Er zählt nicht zur Wohnfläche dazu.

Das gesamte Haus ist unterkellert und in 3 Kellerräume plus einen Hausanschlussraum unterteilt. Ein Raum ist mit einer Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Der Keller ist trocken und sauber und kann mit gutem Gewissen als klassischer Keller genutzt werden. Vom Keller führt eine Außentreppe direkt in den Garten.

Das Objekt ist frei und kann nach Absprache übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp:                Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:                 210,3 kWh/ (m² a)

Klassifizierung:                       G