*VERKAUFT* Helle Altbauwohnung in zentraler Lage mit Garten und 2 Stellplätzen

Diese großzügige, helle und modernisierte Erdgeschosswohnung mit Altbaucharme befindet sich in einem gepflegten und ruhigen vier - Parteien Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1924 direkt im beliebten Westviertel von Recklinghausen.

Sie liegt zentral zur Recklinghäuser Innenstadt und ist umgeben von Mehrfamilienhäusern in gleicher Art und Größe.

Diese Wohnung wurde im Jahre 2015 umfangreich modernisiert.

• Komplette Badrenovierung (bodengleiche Dusche mit Regendusche und Glastrennwand, Sanitärobjekten, Fliesen, Wandheizkörper, Armaturen)
• neues Kunststofffenster (2-fach verglast) im Badezimmer
• neue Sanitärobjekte im Gäste – WC
• neuer Parkettboden (Schiffsboden Eiche geräuchert) in der Küche
• alle Parkettböden geschliffen und geölt
• Wandflächen neu gespachtelt und gestrichen
• Türzargen und Türen gestrichen

Des Weiteren wurde im Jahre 2005 eine neue VAILLANT Gastherme – Modell atmo-Tec eingebaut.

Laut einem Wertgutachten wurden an dem Gesamtgebäude 1992/ 93 erhebliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

• Erneuerung des Außenputzes
• Neueindeckung des Daches
• Einbau neuer Fenster
• Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation

Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sind weiß und komplett mit Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener ca. 86 qm großer Garten mit Terrasse, den Sie über eine kleine Treppe mit vier Stufen direkt von der Küche aus erreichen. Die Terrasse ist ca. 18 qm groß und grau gefliest.

Der Garten bietet mit seiner Nord-Ausrichtung und einer großen Rasenfläche viel Platz und im Sommer Schatten zur Erholung. Ein in holzbauweise errichteter Schuppen dient prima als Fahrradabstellplatz sowie als Stauraum und wird ergänzt durch einen gemütlichen überdachten und ebenfalls grau gefliesten Sitzplatz.

Der Gemeinschaftgarten aller Hauseigentümer schließt sich direkt über eine Anhöhe und einen kleinen Zaun an das eigene Gartenstück an.

Ebenfalls zum Objekt gehören zwei, an den Garten angrenzende, PKW-Stellplätze im Hofbereich.

Ausstattung / Aufteilung

Die Gesamtwohnfläche von 96 qm verteilt sich wie folgt:

Sie betreten die Wohnung vom allgemeinen Hausflur aus und stehen im langen Flur (hohe Decken und Altbauflair), von dem aus Sie alle Zimmer direkt erreichen können.

Das erste Zimmer zur Straßenseite ist ca. 13 qm groß und bietet sich als Elternschlafzimmer an. Das nächste Zimmer hat ebenfalls eine Größe von ca. 13 qm und ist somit ein klasse Kinder- / Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das folgende Zimmer wird aktuell als Wohnzimmer genutzt und hat eine Größe von ca. 17 qm. Alle drei Räume haben ihre Fenster zur Straßenseite, sind aber durch einen kleinen Grünstreifen und eine Hecke vor Blicken gut geschützt.

Zur Gartenseite hin betreten Sie die helle, moderne und sehr ansprechende Küche mit mittiger Kochinsel. Die Küche und der große Essbereich nebenan sind nur durch eine halbhohe Wand mit einer freigelegten Balkenkonstruktion voneinander getrennt.

Dieser einladende Koch-, Essbereich ist insgesamt ca. 34 qm groß und könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden.

Die weiße Nobilia-Markenküche ist ebenfalls 2015 neu eingezogen. Sie ist mit einem Einbaubackofen (Progress), einer Kühl-Gefrierkombination (Progress), einer Kochinsel mit mittigem Glaskeramik Kochfeld (Progress) und Ausziehschränken, einer Inselhaube (elica) und einer Spülmaschine (Neff) ausgestattet.

Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber von der derzeitigen Mieterin für 6.500,00 € VB übernommen werden.

Von der Küche aus betreten Sie über ein paar Stufen die Terrasse und den Garten. Ebenfalls an die Küche schließt sich ein kleiner aber absolut praktischer Abstellraum mit Fenster an.

Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine Stufe in das 2015 komplett renovierte Badezimmer. Das ca. 4 qm große Bad hat alles was man braucht.

Die moderne Ausstattung umfasst eine bodengleiche Dusche mit Regendusche und Glastrennwand, ein weißes Design Wand-WC und einen weißen Design-Waschtisch mit Unterschrank in Holzoptik der Marke Format, dunkelgraue Fliesen, einen weißen Handtuchheizkörper, einen Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung (Marke Treos) und silberne Armaturen der Marke Format).

Zudem wird das Bad natürlich belichtet und belüftet.

Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Parkettboden ausgestattet, welcher erst 2015 abgeschliffen und neu geölt wurde.

Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über die Gastherme, in der Küche erfolgt sie über ein Untertischgerät.

Der Fernsehempfang ist über einen Kabelanschluss gewährleistet.

Desweiteren gehören zur Wohnung:

• Ein Gäste-WC, welches vom allgemeinen Hausausflur aus erreichbar ist. Auch hier ist die Sanitärausstattung im Jahre 2015 erneuert worden.
• 1 Kellerraum
• Ein gemeinschaftlicher Waschkeller, mit eigenen Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Derzeit ist die Waschmaschine in der Küchenzeile in der Wohnung integriert.

Sonstiges

Das Objekt könnte von Ihnen voraussichtlich zum 01.10.2021 übernommen werden.

Die aktuell vorhandene Küche kann extra für 6.500,00 € VB erworben werden.

Die zwei Stellplätze befinden sich auf dem Innenhof und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 180,00 €

Laut der letzten vorliegenden Jahresabrechnung (2019) belaufen sich die Gesamtkosten dieses Sondereigentums auf 2.309,51 €. Die Grundsteuer beträgt lt. Bescheid über Grundbesitzabgaben 2021 der Stadt Recklinghausen 170,34 €.

Die Rücklagen des gesamten Objektes (4 Parteien-Haus) belaufen sich gesamt auf 8.265,45 €.

Die anteiligen Rücklagen für diese Wohneinheit betragen 2.132,49 € und sind im Kaufpreis bereits enthalten. (Stand Abrechnung 2019)

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp:                Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf:                 121,1 kWh/(m²a)

Klassifizierung:                       D