*VERKAUFT* Solides Mehrfamilienhaus aus Familienbesitz in guter Lage als Kapitalanlage

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise geplant und erbaut. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über acht Kellerräume plus einen Wasch- und Trockenraum. Das Dachgeschoß wurde im Jahre 1966 zu Wohnräumen ausgebaut.

Das Objekt ist seit 1956 im Familienbesitz und wurde stetig modernisiert und ist weitestgehend an langjährige Mieter vermietet.

Das Objekt befindet sich auf einem 595 qm großen Eck-Kaufgrundstück und grenzt mit der linken Giebelseite direkt an das Nachbargebäude. Seitlich und auf der Rückseite ist das Gebäude von großen Rasenflächen umgeben. Ein abgetrennter Gartenbereich seitlich neben dem Haus wird zur Alleinnutzung von den Mietern der rechten Erdgeschoßwohnung genutzt.

Die Grünfläche hinter dem Gebäude ist über einen Hinterausgang zugänglich und kann von allen Mietern genutzt werden.

Die Vorderseite des Gebäudes grenzt direkt an einen großen, zentralen Platz, der früher als Marktplatz und heute als öffentlicher Parkplatz genutzt wird. Durch einen breiten Bürgersteg getrennt gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses.

Das Haus ist in acht Wohnungen mit Größen zwischen 27 qm bis 65 qm aufgeteilt. Aktuell sind sieben vermietet, wobei die achte Wohnung mit 27 qm von den jetzigen Eigentümern selbst genutzt wird. Es bietet sich an dieses Appartement an Ruhgebiets Touristen tage- oder wochenweise zu vermieten. (Möblierung kann ggf. übernommen werden).

Aufteilung
EG: Zwei 3,5 Raum – Wohnungen mit je 65 qm

OG: Zwei 2,5 Raum – Wohnungen mit je 52 qm und
eine 2 Raum – Wohnung mit 35 qm und Küchenzeile

DG: Zwei 2,5 Raum – Wohnungen mit je 46 qm und
eine 2 Raum – Wohnung mit 27 qm und Küchenzeile

Außenbereich: großer Gemeinschaftsgarten, extra Gartenstück zur Alleinnutzung der EG Wohnung rechts

Modernisierungen:
- 2018/ 2019 neuer Fassadenanstrich
- zwischen 2015 und 2020 drei Badezimmer modernisiert
- zwischen 2010 und 2020 vier Gas-Etagenheizungen erneuert

Heizungsart: Gas-Etagenheizungen in jeder Wohnung

Energieausweis: Endenergieverbrauch: 177 kWh/(m² a), Kategorie F

Mieteinnahmen:
Soll:  25.248,00 € / pro Jahr
Ist:    23.688,00 €/ pro Jahr (die Eigentümer nutzen DG - Wohnung (27 qm) selbst)